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購屋 可貸款到9成囉!
新聞發佈時間:2004/07/22 01:31:22 pm
       

■ 記者孫中英/台北報導

可以讓房貸成數貸到九成的「房貸信用保證保險」重出江湖,購屋民眾只要付出少許保險費,就可降低購屋的自備款負擔。

金管會保險局已核准美國國際集團 (AIG)子公司──UG(美商聯合保證保險公司)承做「自住型」的不動產貸款信用保證保險。美商聯合保證保險公司表示,這張保單保險期間最長20年,最高承保額度可達貸款額度的九成。

七年前,不少產險公司大力承做九成房貸信用保證保險,卻未做好風險分散,產險公司風險過於集中,讓主管機關餘悸猶存。現在,類似的產品重現江湖,但是經過保險局「掛保證」,可能為房貸市場注入一股活力。業者預測,有了保險保障,台灣銀行業又會開始做「9成房貸」。

七年前房地產市場不景氣,銀行房貸放款成數最多只做到六、七成,建商為炒作市場,推出所謂的「九成房貸」以拉抬買氣。做法是,銀行對購屋者的放款提高到九成,但由產險公司來負擔銀行正常額度外的「融資」保證保險。

買屋的消費者只要付出少許保險費,就可以降低購屋自備款成數,最多只要自備一成購屋款,其餘九成都可向銀行貸款;如果消費者無法負擔房貸債務,在銀行正常放款成數之外的「額度」,由產險公司來償付。問題是,當年承做「保證保險」的產險公司,推的全部都是未經財政部核准的「黑單」,有些產險公司放款額度超過資本額的3倍,信用擴張太快,後來財政部出面喊停,禁止產險業承做。

UG總經理章強表示,UG這張專營不動產抵押貸款的信用保證保險,是台灣第一張經財政部保險司(現為保險局)核可的保單。

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