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內湖科技園區 租售旺
新聞發佈時間:2003/11/10 09:19:07 am
       

成屋市場成交量在十月再創新高,內湖科技園區廠辦大樓租售行情,也隨景氣復甦而反彈回升,包括遠雄集團東京經貿大樓、長虹WTO大樓、法蘭克福科技大樓等,一致「打鐵趁熱」銷售,不僅看樓廠商密集,成交時間亦大幅縮短,從過去二、三個月考慮期,大幅縮短為一、二星期即可確定,亦使得內湖科技園區的餘屋去化加速。

曾經被房地產業者認定陷入「花凋期」的廠辦市場,在台北市擁有三大區塊,業界稱「老大區」的是台北都心、「老二區」為內湖科技園區(台北市政府簡稱內科)、「老三區」是南港軟體園區。

其中,信義計畫區是老大區當中的熱門區段,老二與老三園區主題各不同,為去化餘屋,主導者亦積極塑造「利多」宏景。台北市政府即與內科主要建商共同爭取內科成為國際商務中心,其中,遠雄集團的東京經貿大樓將釋出一棟樓層做為商務大樓,作為外資進駐的公文程序窗口,此舉將使得內科廠辦行情回升。

東京經貿大樓專案經理張倉舟強調,看樓廠商明顯成長至少三成。長虹建設則指出,過去看樓不到二成,現在已呈倍數成長。

信義房屋協理信泓俊指出,比較起南港軟體園區,內科廠辦市場確有回升,只是過去飆得過熱,在開發商推案供過於求下,去化速度或許加快,但能夠從中賺錢還是很難。

深耕內科多年的不動產代銷公司超營實業公司總經理楊仁均強調,南港軟體園區是由經濟部主導,只租不賣的優惠補貼策略,仍吸引不了軟體業者進駐。主要因素在於南港、汐止遇雨便淹水情況,令廠商無法放心,反倒是不少需要大坪數廠房的傳統產業,紛紛進駐,但由於開發率一成多,未來市場仍可期待。內科目前開發率達九成,餘屋量七萬多,在十月份去化快速下,行情反彈回升,成為廠辦市場另一個指標。

此外,業者亦認為,內科園區開發率幾近九成,依據內湖輕工業區輔導管理辦法新修正條文,近期又開放創業投資業、顧問業等進駐,帶動詢價來客數確實大增不少,與被經濟部設定為「IC走廊」的南軟園區,仍大有競爭。

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